В наше время сложно найти городской дом без балкона. Эта деталь, с одной стороны, увеличивает площадь квартиры. С другой – роднит городское жилье с дачным, позволяя обитателю побыть на улице, не выходя из дома. Тем не менее находится немало людей, желающих остеклить балкон по разным причинам.
Остекление лоджии: проблемы безопасности
Многие владельцы квартир предпочитают застекленные лоджии. Во-первых, таким образом квартира получает защиту от осадков, ветра и пыли. Стекло скрадывает уличный шум. Во-вторых, хозяин квартиры в этом случае получает как бы дополнительную комнату. В-третьих, нередко остекление лоджии задумывается как частичная перепланировка жилья. Например, расширение выхода на балкон и объединение с внутренним пространством квартиры. Если остекление лоджий так выгодно жильцам, почему строительные компании не включают их в проект по умолчанию? А все технические вопросы, связанные с этой процедурой, решаются самим собственником. Стоит ли овчинка выделки? Компании-застройщику согласовать массовое остекление очень сложно. Даже если настаивают все жильцы поголовно. Причин здесь несколько.
Современные правила застройки применяют к фасадам зданий строгие требования. Они должны вписываться в окружающую архитектуру. Остекленные балконы же зачастую нарушают благородное единообразие. Поэтому самовольная деятельность компаний- застройщиков по остеклению балконов может оказаться противозаконной.Интересно, что на этапе строительства жилья собственник может по договоренности вносить свои корректировки во внутреннюю планировку. Они с большой вероятностью будут приняты, если нет инженерных противоречий. В то же время за остекление лоджий на этом этапе компания, скорее всего, не возьмется.
Вторая причина – остекленный балкон может помешать безопасности других жильцов дома. В частности, это противоречит правилам противопожарной безопасности. В случае подобной ситуации жильцы будут спасаться на балконе, а остекление может помешать спасателям выполнить их работу.
Еще одна причина в том, что остекленный балкон пропускает меньше света, и помещение перестает соответствовать санитарным нормам. Строители не спешат идти на такой риск, оставляя этот вопрос на откуп каждому жильцу индивидуально. И, наконец, крытая лоджия повышает стоимость жилья, а соответственно, удлиняет процесс продажи. В то время как застройщики спешат побыстрее сбыть готовую жилплощадь.
Согласование остекления лоджии: проблемы получения
В большинстве случаев вопрос остекления лоджии остается «на откуп» самим жильцам. Чтобы самостоятельно провести данную операцию потребуется, как минимум, согласование с соседями. Ведь вы затрагиваете их интересы тоже. Кроме того, по закону остекление балкона приравнивается к переустройству квартиры. Поэтому они требуют согласования с соответствующими органами. Какие здесь подводные камни: согласование получить не так-то просто. Вы на себе убедитесь в прочности современной бюрократической системы. Однако только инженерная служба знает, какая стена несущая, и не позволит вам по незнанию совершить действия, причиняющие вред всему дому, соседям и себе. Если разрешение не получено, в дальнейшем вам будет крайне трудно продать, приватизировать квартиру или сдать ее в наем. Вы можете подвергнуться проверке, вас оштрафуют и в лучшем случае заставят вернуть «как было». Когда разрешение получено, следует пригласить специалистов строительной фирмы. Пусть они оценят прочность конструкций и дадут свои рекомендации. После этого можно приступать к работе. Если вы решили остеклить лоджию, уделите особое внимание согласованию вашего ремонта с инженерными службами. И не забудьте про соседей – вам с ними жить долгие годы. Поэтому лучше сделать все по закону, чтобы балкон радовал вас долгие годы.
