Стоимость жилья растет с каждым годом. И практически каждый человек старается использовать с максимальной пользой жизненное пространство своей квартиры. К такому пространству относится балкон. Пусть несколько метров, но их можно превратить в маленькую комнату. Для этого достаточно просто утеплить и застеклить балкон. Вот с этого и начинаются основные проблемы…
Красота фасада или тепло квартиры?
Достаточно выйти на улицу и обратить внимание на первый попавшийся дом. Каждый балкон - это отдельный мир со своими достоинствами и недостатками. В одном многоквартирном доме можно встретить сотни вариантов по благоустройству жизненного пространства. Кто-то застеклил балкон деревянными профилями, тогда как другие присоединили его к квартире. Третьи сделали маленькую комнатку для личного кабинета или комнаты для медитаций. Все это многообразие красок и материалов портит внешний вид не только дома, но и улицы в целом. При неправильной установке профиля могут возникнуть различные проблемы. Это может быть грибковое поражение стен или затопление соседей. А такие неприятности грозят хозяину квартиры судебными исками. Которые при любом раскладе будут проиграны, поскольку была нарушена технология установки и правила эксплуатации. Так как же избежать этих проблем?
Разрешение на остекление лоджии
В начале шестидесятых балконы стали ярким решением, которое должно было разнообразить серые фасады домов. Но для любого человека балкон оставался продолжением квартиры, где можно было обустроить место для отдыха или использовать для хранения различных мелочей. Согласно функциональному назначению, балкон предназначен не только для украшения фасада дома, но и служит своеобразным островком безопасности при возникновении чрезвычайных ситуаций. Поэтому застекление балконов вызывает множество споров между чиновниками и жильцами. Согласно новому законодательству, застекление балкона или лоджии можно расценивать как перепланировку дома. Следовательно, на проведение этих строительных работы необходимо получить соответствующее разрешение в жилищном департаменте города. Также существует закон, который запрещает изменять внешний облик фасада здания. Но это решение всегда остается за представителями власти. Если решение будет принято не в пользу хозяина, то все труды и потраченные день придется демонтировать и выбросить вместе с балконным профилем. Новые поправки к этому закону, дают больше шансов получить одобрение проекта по остеклению балкона. Но если после установки профиля проект не получит одобрения, то хозяин квартиры обязан вернуть прежний облик своему балкону. Не стоит торопиться и с головой окунаться в строительство, для начала необходимо получить разрешение.
Порядок получения разрешения на остекление балкона
Чтобы избежать проблем, необходимо начинать с самого простого. Любой проект начинается с идеи. С этой идеей необходимо обратиться в фирму, которая составит первичный чертеж по остеклению балкона. А тут начинается бег с препятствиями по различным организациям. Первая инстанция, которую следует посетить это местное БТИ за планом дома. После этого необходимо обратиться в архитектурно-планировочное управление. Здесь следует быть готовым к изменению проекта балкона, вплоть до неузнаваемости. Далее следует получить разрешение у пожарников и санитарной инспекции. Также необходимо посетить районное управление ДЭЗ, ведь в случае нарушения технологии строительства, все последствия устранять им. И только после всех этих инстанций идет жилищная инспекция, где могут потребовать проведение дополнительной экспертизы. Это долгий и тяжелый путь к победе, где главный приз застекленный балкон. Для облегчения этого пути существуют организации, которые соберут и отправят на рассмотрение проект. Но и в этом случае идет дополнительная трата денег. Весь процесс занимает много времени и еще больше нервов. Не стоит принимать скоропостижных решений о перепланировке квартиры. Нужно все хорошо обдумать и принять окончательное решение. Главное, чтобы это решение было правильным.
